Сделки, обязательства. Договор: как правильно составить, заключить и исполнить

• Понятие и виды сделок. Отличие сделки от юридического факта в договорной работе.
• Понятие и виды сделок.
• Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов.
• Обзор общих принципов и положений, влияющих на правильную подготовку договора.
• Вопросы применения односторонних сделок. Обязанности по односторонней сделке.
• Актуальные вопросы недействительных сделок.
• Проблемы признания договора судом недействительным и незаключенным.
• Способы защиты от признания договора незаключенным и недействительным в суде.
• Оформление и подписание договора.
• Оспаривание сделок.
• Недействительные сделки. Оспоримые и ничтожные сделки. Мнимые и притворные сделки. Проблемы оспаривания сделок.
• Специальные основания для оспаривания сделок.
• Ограничения применения общих правил о последствиях недействительности сделок.
• Представительство. Доверенность.
• Сделки с нарушением полномочий представителя. Проблема подтверждения полномочий представителя при исполнении обязательств и подписании закрывающих документов.
• Подтверждение полномочий фактическими действиями.
• Заключение договора и актуальные вопросы исполнения обязательств.
• Обязательства. Альтернативное и факультативное обязательство.
• Способы обеспечения исполнения обязательств.
• Проблемы применения способов прекращения обязательств.
• Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам.

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

• Изменения в регулировании сделок с недвижимостью.
• Федеральный закон № 76-ФЗ от 22.04.2019 года.
• Обязательное удостоверение сделок у нотариуса.
• Уточнение обязательного перечня для регистрации сделки.
• Изменения в порядок регистрации недвижимости, внесенные федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ.
• Федеральный закон №150 «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 17 июня 2019 года.
• Изменения в порядок перевода имущества из жилого в нежимое в многоквартирном доме (от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»).
• Дистанционные сделки: изменения с 13 августа 2019 года.
• Ипотечные каникулы.
• Продление дачной амнистии.
• Изменения, вступающие в силу с 2020 года: компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.
• Отмена налогообложения движимого имущества с 2019 года. Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому. Судебная практика.
• Проблемы оспаривания кадастровой стоимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости 2019. Разъяснения Росреестра. Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта недвижимости (Приказ ФНС России от 24 мая 2019 года № ММВ-7-21/263@). Судебная практика. Рекомендации.
• Проблемы признания постройки самовольной. Признание постройки самовольной. Регистрация постройки. Снос постройки. Разъяснения. Судебная практика. Рекомендации.
• Регулирование жилищного строительства.
• Изменения, внесенные в закон 214-ФЗ, федеральный закон № 151-ФЗ от 27 июня 2019 года «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
• Распространение закона на нежилые помещения.
• Переход на счета эскроу. 74% инвестиций в строительство — это средства дольщиков. С 01. 07. 2019 года застройщик больше не может управлять этими деньгами напрямую.
• Застройщик должен иметь определённый «опыт работы» на рынке строительства недвижимости.
• Административные и прочие расходы застройщика.
• Контроль банков за строительными компаниями.
• Нарушение ввода в эксплуатацию жилья — правовые последствия. Судебная практика.
• Рассмотрение альтернатив применения счетов эскроу. Судебная практика. Рекомендации.

Урок. Договор купли-продажи недвижимости

• Что не относится к недвижимости
• Существенные условия
• Договор купли-продажи не регистрируется, регистрируется переход права собственности
• Предварительный договор, обеспеченный задатком
• Договор купли- продажи недвижимости, который будет заключен в будущем
• Что делать если продавец заключил два договора купли-продажи в отношении одного и того же имущества
• Что делать если продавец уклоняется от государственной регистрации. Срок исковой давности
• Что делать если у продавца нет права собственности на момент заключения договора
• Как может быть определена цена в договоре купли- продажи недвижимости
• Акт приема-передачи, как доказательство передачи объекта недвижимости
• Момент передачи недвижимости
• Передача недвижимости ненадлежащего качества
• Расторжение договора купли-продажи недвижимости, в связи с существенным нарушением условий договора
• Нарушение порядка оплаты, как основание для расторжения договора купли-продажи недвижимости

Урок. Актуальные проблемы договора аренды недвижимого имущества. Вопросы обеспечительного платежа. Риски

• Правило эстоппель в договоре аренды
• Удержание имущества в договоре аренды
• Несоответствие площади фактической и по документам
• Значение акта приема-передачи. Что делать если нет акта приема-передачи
• Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.13 №13
• Аренда и долги
• Последствия отсутствия регистрации договора аренды
• Что такое уступка права аренды
• Уведомление о досрочном расторжении договора аренды
• Последствия невозврата арендуемого имущества

Долевое строительство: новое законодательство

• Предмет регулирования закона 214-ФЗ, используемые в законе понятия
• Договорные отношения, подпадающие под действие закона 214-ФЗ
• Недопустимые способы привлечения денежных средств дольщиков
• Ответственность за нарушение закона 214-ФЗ
• Требования к застройщикам
• Требования к застройщикам в редакции федерального закона №218-ФЗ
• Требования к должностным и иным лицам застройщика
• Проектная декларация
• Контроль и надзор за застройщиками: регулятор, уполномоченный банк, фонд, Росреестр
• Компенсационный фонд долевого строительства
• Договор участия в долевом строительстве: условия и порядок заключения, типичные ошибки в формулировках договорных условий
• Цена ДДУ, расчеты по счетам эскроу, целевое использование денежных средств дольщиков, ответственность за нецелевое использование денежных средств дольщиков
• Передача объекта долевого строительства дольщикам
• Перспективы развития законодательства в сфере долевого строительства